Die Leistungen eines Baumeisters bei der Bauausführung
Ein geplantes Bauvorhaben – sei es die Realisierung eines einzigartigen Einfamilienhauses für den Eigenbedarf oder eine bei weitem umfangreichere Immobilienerbauung – stellt für den Bauherren eine äußerst große Herausforderung (nicht selten sogar eine kontinuierliche Belastung) dar, da er die Verantwortlichkeit angefangen von der Bauplanung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe übernehmen muss.
Sämtliche Vorgehensweisen und Planungsphasen sind während der Bauausführung exakt zu koordinieren, um die Fertigstellung unter maßgeblicher Berücksichtigung effektiver Zeitpläne im Sinne des Zusammenspiels der verschiedenen Gewerke und behördlicher Pflichtgenehmigungen kostenbewusst voranzutreiben.
An dieser Stelle bleibt in den meisten Fällen die hier so dringende Überschaubarkeit für den Bauherren auf der Strecke, nicht zuletzt aus dem Grund, weil ihm das nötige Know How sowie die Zeit für all diese Vorgänge fehlt. Der Entschluss, für jegliche Aufgaben in diesem Zusammenhang einen Architekten oder Baumeister als Partner hinzuzuziehen, ist ein weitaus sinnvollerer Weg, als den gesamten Bau komplett in Eigenregie ausführen zu wollen.
Ein sogenannter Baumeister ist mit sämtlichen Arbeitsschritten, die eine Bauausführung im Detail erfordert, genauestens vertraut und das organisierende Ingenieurbüro, der präzise Architekt und der koordinierende Projektleiter in einem; somit für die Beauftragung zur Bauausführung des geplanten Objektes des Bauherren die ideale Wahl.
Angefangen von den ersten gezeichneten Skizzen und Entwürfen nach den stilistischen Vorstellungen des Bauherren bis hin zum großen Tag der Schlüsselübergabe ist der Baumeister als fachlich versierter Allrounder die pefekte Begleitung für eine kundenorientierte und professionelle Abwicklung sowie die massgeschneiderte Fertigstellung des Vorhabens.
Der Baumeister plant entsprechend den individuellen Wünschen des Bauherren den kompletten, qualitätssicheren Bau, prüft das Grundstück auf dessen spezifische Eignung, berechnet die Statik und übernimmt die Einholung der erforderlichen Genehmigungen.
Zudem obliegt dem Baumeister die Verpflichtung und Koordination der Gewerke (Maurerfirmen, Dachdecker, Zimmerer – mitunter auch Maler und dergleichen für die Innenraumgestalltung) und er kümmert sich um die termingerechte Materialbeschaffung, damit keine zeitlich bedingten Ausfälle entstehen.
Der größte Vorteil, welcher sich dem Bauherren durch die Beauftragung eines Baumeisters ergibt, ist neben dem beruhigenden Gefühl, dass sich die Abwicklung des Bauvorhabens in besten Händen befindet, der finanzielle Aspekt. Die Möglichkeit, dem Baumeister einen festen Kostenrahmen vorzugeben und dementsprechend die Ausgaben für die einzelnen Bauphasen effektiv zu kalkulieren, gibt dem Bauherren die Sicherheit, absoluten Überblick über die zur Verfügung stehenden Gelder zu behalten und sich auf die vorgesehenden Investitionen beschränken zu können.
Plant der Baumeister fehlerhaft, gehen sowohl Kosten- als auch Zeitüberschreitungen (denn auch diesbezüglich wird ein abgesteckter Rahmen definiert) im Regelfall komplett zu Lasten des Baumeisters, welcher zur expliziten Einhaltung der vertraglichen Bindung verpflichtet ist.
Auf diese Weise ist der Bauherr weitestgehend von unerwarteten Mehrausgaben geschützt, da er mit dem Baumeister einen vertraglich vereinbarten Endpreis bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe des Bauwerkes ausgehandelt hat, welcher für beide Seiten bindend ist.
Somit ist der Baumeister in jeder Hinsicht bestrebt, seiner langfristigen Beauftragung durch den Bauherren aufgrund der gegebenen Rahmenbedingungen zuverlässig und korrekt unter Einbeziehung seiner Partnerbetriebe vollends gerecht zu werden.
Zusammenfassend lässt sich erkennen, dass die gesamte Bauausführung durch einen Baumeister eine kostengünstige und äußerst effektive Entscheidung für den Bauherren darstellt, wobei Termingarantie, qualitatives Höchstmaß der verwendeten Materialien und der Bauausführungen durch die Gewerke sowie ein konkret ausgehandelter Fixbetrag für die kompletten Leistungen an vorderster Stelle stehen.
Baumeister Leistungen
Die Baumeister Leistungen umfassen im Detail die Beratung und Planung zum Rohbau inklusive Behördengänge zur Baubewilligung, die Ausschreibungen, Angebotseinholungen und entsprechende Vergabeverhandlungen, die Projektleitung und örtliche Bauaufsicht samt Gewährleistungsarbeiten und Nachbetreuung, die Baukoordination, die Baustoffdisposition und die Ausarbeitung des Energiekonzeptes, eventuelle Beweissicherungen und Gutachten.
Sämtliche Hoch- und Tiefbauarbeiten können dem Baumeister zusätzlich übertragen werden, je nachdem, wie es das spezielle Bauvorhaben des Bauherren erfordert – als erfahrener, fachkompetenter Baubegleiter findet der Baumeister auf jede Frage des Auftraggebers eine fundierte Antwort und setzt dessen Wünsche tatkräftig und feinfühlig in die Realität um.
Baumeister Kosten
Die hier aufgeführte Tabelle gibt einen pauschalen Anhaltspunkt darüber, wie sich die Gesamtkosten eines Neubaus prozentual auf die beteiligten Baupartner und die jeweiligen Arbeiten (Bau-Abschnitte) aufteilen:
Rohbau 40%
Baumeister 30%
Zimmermann 5%
Spengler 1%
Dachdecker 4%
1. Ausbaustufe 11%
Zwischenstände 5%
Türstücke 1%
Fenster 4%
Verglasung 1%
2. Ausbaustufe 14%
Elektroverrohrung 2%
Heizungsrohre 2%
Sanitärsinstallation 3%v
Kanalisation im Haus 2%
Decken und Innenputz 5%
3. Ausbaustufe 10%
Estrich Verfließungsarbeiten 3%
E-Verdrahtung 1%
Schaltermontage 2%
Außenputz 4%
4. Ausbaustufe 17%
Anstreicherarbeiten 2%
Maler und Tapezierer 3%
Heizkörpermontage 3%
Gehbeläge 4%
Heizkessel + Öltank 5%
5. Ausbaufstufe 8%
Türen, Komplettierung 3%
Sanitärgerätemontage 3%
Außenarbeiten + Reinigung 2%
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